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（中央社記者韋樞台北9日電）房市研究單位住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2076戶，但平均銷售率僅29%，創下新低紀錄。
2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為6萬7682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為4萬2076戶；經年度盤點結算後，4萬餘戶可售戶數共售出1萬2116戶，年度平均銷售率約28.8%。
北台灣各縣市中，可售戶數增加最多的是新北市，達1萬5490戶，其次是桃園市的1萬2500戶，新竹縣以3839戶居第三；台北市的新增供給量僅3589戶，連續兩年新增戶數不及4000戶。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，有別於北市的低供給量，新北與桃竹地區供給量還算充裕。若以行政區排行，2016年可售戶數新增較多的行政區分別是中壢區3344戶，桃園區2820戶、竹北市2436戶、新店區2088戶與板橋區2050戶。
何世昌指出，中壢區單一行政區的供給量直逼整個台北市。中壢去年新增建案主要集中在舊市區與內壢地區，主要是買氣相對平穩，建案順利去化，推升建商推案意願；桃園供給量大，主要是受到經國重劃區密集推案挹注。
何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房價持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性表露無遺。
他說，低利率亦是銷售率下滑的關鍵。在低利加上的拉鋸戰，難達到成交共識。目前政府不再打房，加上有感讓利案吸引自住買方，預期2017年銷售率應會回升。1060209
工商時報【陳愛珠】
國際資金2016年上半年重新興輕成熟，全球新興市場基金資金動能一枝獨秀，摩根多重收益基金經理人邁可?施厚德（Michael Schoenhaut）表示，國際原物料和能源價格反彈，帶動新興國家基本面持續改善，憑藉低基期優勢成為2016年資金回補首選。
到了下半年，國際股市再度出現輪轉，施厚德說明，隨著美國經濟數據穩健、聯準會升息預期加溫，市場開始轉向偏好成熟市場，而川普爆冷當選美國總統，「美國優先」政見更為美國華爾街股挹注新一波的活力泉源，吸引國際資金重回美股開趴，激起資金暗流引領美股行情也跟著噴發，甚至頻頻飆出歷史新高，日股也因日圓兌美元貶值而一路上漲，成為下半年表現亮眼的股市。
施厚德分析，展望2017年，全球股市仍具表現機會，且成熟市場如美股、日股相對具上漲潛力；而面對難以預測的全球股市，分散投資也更顯重要。有鑑於金融市場瞬息萬變，預測資產表現宛如賭博，現階段投資人手段得更靈活，才能應付股債匯，以及商品市場的多空變化，建議投資人透過核心布局多重資產基金，為資產撐起保護傘。
摩根亞洲首席市場策略師許長泰（Tai Hui）指出， 回首2016年，雖歷經黑天鵝紛飛與漲跌起伏，但多數股債資產表現豐碩，因此預期2017年將由四大主題主導，主題特色呼應一年的四個季節，分別是「春季－成長復甦」、「夏季－通膨升溫」、「秋季－貨幣政策效益趨緩」與「冬季－留意政治風險」，但實際的影響則不限季節而可能貫穿整個年度。許長泰認為，在增長持穩，經濟有望進一步擴張，但非常態的貨幣政策與政治變動風險猶存下，多元化的投資布局與穩健的好收益資產，仍將是2017年的投資王道。
許長泰表示，隨景氣趨穩，看好股票與信用型債券投資機會，並建議投資人要擴大收益來源，涵蓋高息股與債券，甚至包括REITs、可轉債等另類資產的多元布局方式，將創造更多獲利機會。
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